Характеристика объекта недвижимости двенадцатиэтажное жилое здание с нежилыми помещениями

Для дипломного проекта было выбрано двенадцатиэтажное жилое здание с нежилыми помещениями. Согласно техническому паспорту:

  • год постройки – 2007;
  • число этажей – 12;
  • высота основного строения –42,1 м;
  • площадь застройки – 1 834,54 м²;
  • общий объем – 47 707,3 м³.

Общая характеристика объекта недвижимости

Описание климатических условий района строительства представлено в               табл. 1.2.

Таблица 1.2

Описание климатических условий района строительства

Характеристика Показатель
Строительно-климатический район
Температура наиболее холодной пятидневки 42 °С.
Расчетная зимняя температура наружного воздуха — 30 °С
Средняя температура 8,3 °C.
Глубина промерзания грунта 2,2 м.
Продолжительность отопительного периода 231 сутки
Нормативное значение ветрового давления 0,38 кПа
Нормативное значение веса снегового покрова 1,5 кПа
Сейсмичность 6 баллов
Преобладающее направление ветра Юго-западный

Техническое описание объекта приведено в соответствии с техническим паспортом, представлено в табл. 1.3.

Техническое описание объекта

Характеристика Описание
Назначение здания Жилое с административными

помещениями

Год постройки 2007
Этажность 12
Общая площадь, м2 10 038,42
Высота этажа, м:

−   типовой этаж

−   первый этаж

−   второй этаж

 

3,0

4,0

3,0

Объем строительный здания, м3 80 013
Фундамент: Перекрёстные ж/б плиты на сваях
Стены:

−   наружные

−   внутренние

−   перегородки

 

Кирпичные

Кирпичные

Кирпичные

Водопровод Городская сеть
Перекрытия Железобетонные плиты
Кровля Металлическая из оцинкованного профиля
Лестницы Сборные железобетонные
Полы Бетонные, линолеум, керамическая плитка
Окна Витражи, стеклопакеты
Двери Остеклённые, деревянные филен-

чатые

Отделка наружная Кирпич; металлокасеты
Отделка внутренняя Окраска водо-дисперсионной краской потолков и стен
Группа капитальности I
Электроснабжение Скрытая проводка
Канализация Городской коллектор
Вентиляция Вытяжная
Освещенность здания Нормальная
Телефонная сеть Есть

(продолжение табл. 1.3)

Описание генерального плана

Рельеф участка, на котором располагается объект, имеет ровный и спокойный характер. Площадь Ленинского района в современных границах составляет 279 м². Территория освоена в отношении инженерного обеспечения, так как район расположения объекта находится на красной линии вблизи общественных и торговых строений. Вблизи объекта территория застроена жилыми зданиями (пяти- и девятиэтажными). Здание главным фасадом расположено по красным линиям проспектов Октябрьского и Ленинградского

На дворовой территории расположены внутридворовые проезды, места для временной парковки легковых автомобилей, площадки для игр детей и отдыха взрослых.

двенадцатиэтажное жилое здание
двенадцатиэтажное жилое здание

Земельный участок имеет конфигурацию близкую к прямоугольной. Общая площадь участка в заданных границах 8 203,88м2. На территории земельного участка выполнено озеленение в соответствии с планом благоустройства. Характеристика земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома представлена в табл. 1.1.

Таблица 1.1

Характеристика земельного участка

Характеристика Единица

измерения

Количество Процент от общей площади, %
Общая площадь м2 10 038,42 100
Площадь застройки м2 1 834,54 19
Площадь площадок и проездов с твёрдым пократием м2 6 153,84 61
Озеленение м2 2 050,04 20

Объемно-планировочные решения жилого здания

Здание прямоугольной формы, размеры в плане:

  • площадь по наружному обмеру жилой части здания 81,60 × 13,80 м = 1126,08, высота 35,1 м, объем 39 525 м3;
  • Площадь по наружному обмеру нежилой части здания 81,60 × 13,80 + 5,50 ×7,80 = 1168,9, высота 7,0 м, объем 8 182,3

В здание имеется шесть входов со стороны проспекта Ленинградский в нежилые помещения, шесть входов в жилую часть с дворовой территории (подъезды).

Экспликации помещений здания согласно техническим паспортам Центра технической инвентаризации приведены в табл. 1.4 – 1.5.

Таблица 1.4

Экспликация помещений первого этажа

№ по плану Наименование частей

помещения

Основная

площадь, м²

Вспомогательная площадь, м²
          1 Фитнес зал 500,3
          2 Коридор 6,0
          3 Туалет 8,3
          4 Торговые помещения 468,3
          5 Коридор 6,0
          6 Туалет 8,3
          7 Косметология 457,3
          8 Коридор 6,0
          9 Туалет 8,3
Итого 655,8 231,3
Итого по первому этажу 887,1

(продолжение табл. 1.4)

Таблица 1.5

Экспликация помещений типового этажа (3 этаж)

квартиры

№ по плану Наименование частей помещения Основная

площадь, м²

Вспомогательная площадь, м²
1 1 Коридор 12.22
2 Коридор 5,0
3 Кладовая 3,6
4 Ванная 3,3
5 Туалет 1,7
6 Кухня 9,0
7 Комната 14.4
8 Комната 15.8
8* Комната 13.6
Итого (78,7 м²) 43,8 34,9
2 11 Коридор 6,3
12 Коридор 4,1
13 Ванная 3,3
14 Туалет 1,7
15 Кухня 10,7
16 Комната 23,3
17 Комната 17,3
Итого (67 м²) 40,6 26,4
3 18 Коридор 6,3
19 Коридор 4,1
20 Ванная 3,3
21 Туалет 1,7
22 Кухня 10,7
23 Комната 14,4
Итого (40,5 м²) 14,4,0 26,4
4 24 Коридор 6,3
25 Коридор 4,1
26 Ванная 3,3
27 Туалет 1,7
28 Кухня 10,7
29 Комната 23,3
30 Комната 17,3
Итого (67 м²) 40,6 26,4
5 31 Коридор 6,3
32 Коридор 4,1
33 Ванная 3,3
34 Туалет 1,7
35 Кухня 10,7
36 Комната 14,4
Итого (40,5 м²) 14,4,0 26,4
6 37 Коридор 6,3
38 Коридор 4,1
39 Ванная 3,3
40 Туалет 1,7
41 Кухня 10,7
42 Комната 23,3
43 Комната 17,3
Итого (67 м²) 40,6 26,4
7 44 Коридор 6,3
45 Коридор 4,1
46 Ванная 3,3
47 Туалет 1,7
48 Кухня 10,7
49 Комната 14,4
Итого (40,5 м²) 14,4,0 26,4
8 50 Коридор 6,3
51 Коридор 4,1
52 Ванная 3,3
53 Туалет 1,7
54 Кухня 10,7
55 Комната 23,3
56 Комната 17,3
Итого (67 м²) 40,6 26,4
9 57 Коридор 6,3
58 Коридор 4,1
59 Ванная 3,3
60 Туалет 1,7
61 Кухня 10,7
62 Комната 14,4
Итого (40,5 м²) 14,4 26,4
10 63 Коридор 6,3
64 Коридор 4,1
65 Ванная 3,3
66 Туалет 1,7
67 Кухня 10,7
68 Комната 23,3
69 Комната 17,3
Итого (67 м²) 40,6 26,4
11 57 Коридор 6,3
58 Коридор 4,1
59 Ванная 3,3
60 Туалет 1,7
61 Кухня 10,7
62 Комната 14,4
Итого (40,5 м²) 14,4 26,4
12 63 Коридор 6,3
64 Коридор 4,1
65 Ванная 3,3
66 Туалет 1,7
67 Кухня 10,7
68 Комната 23,3
69 Комната 17,3
Итого (67 м²) 40,6 26,4
13 70 Коридор 6,3
71 Коридор 4,1
72 Ванная 3,3
73 Туалет 1,7
74 Кухня 10,7
75 Комната 14,4
Итого (40,5 м²) 14,4 26,4
14 76 Коридор 6,3
78 Коридор 4,1
79 Ванная 3,3
80 Туалет 1,7
81 Кухня 10,7
82 Комната 14,4
Итого (40,5 м²) 14,4 26,4
Итого 344,4 378,1
Итого по типовому этажу 722,5

(продолжение табл. 1.5)

Архитектурно-конструктивные решения

  1. Общая характеристика конструкций

Конструктивная схема строения – каркасное двенадцатиэтажное кирпичное здание. Каркас металлический.

  1. Конструктивные решения частей здания

Фундамент здания

Перекрёстные железобетонные плиты на сваях. Сваи – висячие.

Сваи забивные железобетонные составные квадратного сечения 30×30 см. Марка бетона свай по морозостойкости – F 100, по водонепроницаемости – W4.

Фундамент является опорной частью здания и предназначен для передачи нагрузки от вышерасположенных конструкций на основание (грунт). От надежной работы фундамента в большой степени зависят эксплуатационные качества здания, его капитальность и долговечность.

 Стены и перегородки жилого здания 

Стены подразделяют на наружные и внутренние. Наружные предназначены для защиты помещений от атмосферных воздействий – осадков, ветра, температуры, солнечной радиации и для передачи нагрузок от перекрытий и покрытий на фундаменты. Наружные стены встроенной части дома – самонесущие, кирпичные. Конструкция стен – внутренняя самонесущая часть стены – кирпичная кладка толщиной 25 см, наружная часть – кирпичная кладка толщиной 12 см из лицевого кирпича.

Стены жилой части дома самонесущие, кирпичные.

Стены утепляются с внешней стороны эффективным утеплителем с последующей штукатуркой по стеклосетке.

Стены закрепляются к колоннам каркаса и перекрытию.

Перегородки являются планировочным элементом, с помощью которого пространство, заключенное между несущими стенами, разделяется на помещения в соответствии с их функциональным назначением.

В отличие от наружных и внутренних несущих стен, воспринимающих все силовые воздействия, действующие на здание, перегородки никаких нагрузок не несут, кроме собственного веса. В зависимости от назначения перегородки делятся на ограждающие и выгораживающие. Ограждающие перегородки полностью изолируют помещения друг от друга по всей высоте, выгораживающие — лишь на определенную высоту или части помещения.

Перегородки межкомнатные – кирпичные толщиной 120м; каркасно — обшивные ,каркас из оцинкованных специальных профилей , обшивка — гипсокартонными листами, толщиной 10 мм.

Перегородки в санузлах – кирпичные толщиной 65 мм по металлическому каркасу из специальных оцинкованных перегородочных профилей.

Перекрытия жилого здания

Диски перекрытий включающие в себя монолитные железобетонные распорки, монолитные участки перекрытий между диафрагмами и индивидуальные сборные железобетонные плиты по среднему ряду, привариваемые к поясам металлических ригелей.

Кровля жилого здания

Кровля – металлическая из оцинкованного профлиста, уложенная по металлическим прогонам. Отвод воды внутренний организованный. Сбор воды на кровле – в металлические лотки сеч. 900×600 мм.

Окна, двери жилого здания 

Окна –пластиковые стеклопакеты. Двери – входные двери пластиковые с остеклением, межкомнатные деревянные, филенчатые.

Лестницы жилого здания

По конструктивному решению сборные железобетонные марши, из сборных ступеней по металлическим косоурам.

Наружная отделка жилого здания

Наружная отделка первого и второго этажа выполнена из облицовочного кирпича. С третьего по двенадцатый этаж стены отделаны металлокасетами.

Внутренняя отделка жилого здания

Внутренняя отделка – окраска водо-дисперсионной краской потолков и стен.

Стены оклеиваются обоями под покраску.

В санузлах – стены до высоты 1,5 м облицовываются керамической глазурованной плиткой.

Полы жилого здания

Полы из керамической плитки укладываются на цементно-песчаной основе толщиной 10 мм. Перед настилкой плиточного пола производят разбивку его площади, размечают так, чтобы по длине и ширине помещения укладывалось целое число плиток. Стяжка наносится в виде шириной 55 – 60 см. Поверх стяжки наносят прослойку толщиной 3 – 5 мм из жидкого цементного раствора 1:1.

Керамическую плитку перед укладкой увлажняют водой.

Полы из линолеума укладываются насухо толщиной 5 мм.. Перед их укладкой основание очищается. Доставляемые на объект линолеумные ковры в течение суток выдерживают в помещении при комнатной температуре и затем раскатывают по готовому основанию. В раскатанном состоянии ковры выдерживают еще двое суток, а затем прирезают к периметру. После тщательного разглаживания ковра от середины к краям его закрепляют деревянными плинтусами.

Террацевое покрытие полов. Производят очистку основания, затем выверку уровня чистого пола. Нижний цементно-песчанный слой укладывается толщиной 25 мм. В нижний слой раствора устанавливаются маячные рейки, первый ряд реек укладывают на расстоянии 0,5-0,6 м от стены, следующие через 2-2,5 м параллельно первому.

Поверхность нижнего слоя делают шероховатой . Жилки устанавливают на поверхность нижнего слоя после его затвердения.

В местах примыкания мозаичных полов к колоннам так же прокладывают жилки из толя. Слой раствора укладывают между жилок и выравнивают правилом по жилкам.

Экспликация полов жилого здания

Экспликация полов представлена в таблице 1.8.3.1

Таблица 1.8.3.1

Экспликация полов зданий и сооружений

Помещение Эскиз конструкции Состав слоев
Здание дворца культуры:

— холл, тамбур     1 этаж

— санузлы 1 этаж

 

4- покрытие из керамической плитки (d=10 мм);

3- цементно-песчанная стяжка (d=40 мм);

2- звуко-, теплоизоляция (керамзит — d=10 мм);

1- железобетонная плита     (d=80 мм).

 

— служебные помещения;

— смотровой зал;

— буфет

4- линолеум на теплой подстежке (d=5 мм)

3- цементно-песчанная стяжка (d=40 мм);

2- звуко-, теплоизоляция (керамзит — d=10 мм);

1- железобетонная плита     (d=80 мм).

 

— коридоры;

— подсобные помещения

 

5- второй слой из террацевого раствора (d=15мм);

4- первый бетонный слой с жилками (d=25 мм);

3- — цементно-песчанная стяжка (d=40 мм);

2- звуко-, теплоизоляция (керамзит — d=10 мм);

1- железобетонная плита     (d=80 мм).

Теплоснабжение жилого здания

Источником теплоснабжения являются городские тепловые сети с параметрами теплоносителя 150 – 70 °С. Присоединение системы отопления и горячего водоснабжения к тепловым сетям выполнено через узел управления, расположенный в подвале. Система отопления подключена по зависимой схеме, однотрубная, вертикальная, с нижней разводкой подающей магистрали с тупиковым движением теплоносителя. В качестве нагревательных приборов приняты радиаторы чугунные типа  М 140 – АО.

Водоснабжение жилого здания

Водоснабжение здания предусмотрено из городского питьевого водопровода (источник холодного водоснабжения – КемВод, горячего – ГРЭС). Система горячего водоснабжения осуществляется по открытой схеме. Приборы водоснабжения – стальные трубопроводы из водонапорных труб. Системы водоотведения – чугунные канализационные трубы.

Вентиляция жилого здания

В доме запроектирована вентиляция с естественным побуждением и вытяжкой из кухонь и санитарных узлов и механическим побуждением из кухонь 11, 12 этажей. Вытяжка осуществляется через каналы вентблоков. Для механической вентиляции применяются вентиляторы «ВО – 45». В жилых помещениях вентиляция через форточки.

Канализация жилого здания

Отвод стоков предусмотрен в городской коллектор. Системы канализования – чугунные канализационные трубы ГОСТ 6942.1 – 80.

Электроснабжение жилого здания

Электроосвещение выполнено со скрытой проводкой. Учет электроэнергии осуществляется электросчетчиками.

Технико-экономические показатели жилого здания

Технико-экономические показатели объекта приведены в табл. 1.6.

Таблица 1.6

Технико-экономические показатели

№ п/п Наименование показателей Ед. изм. Кол-во
     1 Строительный объем здания м3 47707,3
     2 Полезная площадь здания м2 5 837,7
     3 Площадь застройки м2 1 834,54
     4 Количество этажей 12
Нежилые помещения
     5 Строительный объем м3 8 182,3
     6 Полезная площадь м2 1315
Жилая  часть здания
     7 Строительный объем м3 39 525
     8 Жилая площадь квартир:

−    однокомнатные

−    двухкомнатные

−    трехкомнатные

 

м2

м2

м2

 

1080

2598

438

     9 Общая площадь:

−    однокомнатные

−    двухкомнатные

−    трехкомнатные

 

м2

м2

м2

 

3037

4288

787

  10 Количество квартир:

−    однокомнатные

−    двухкомнатные

−    трехкомнатные

 

 

75

64

10

 

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector